Del error en la causa derivado de la celebración de un contrato de promesa de compraventa [recurso electrónico]

Abstract

Juan Toro, exitoso empresario de la ciudad de Cali, hace varios años tiene una idea en su cabeza: el diseño y construcción de una nueva fábrica que le permita continuar desarrollando el objeto social de su compañía de forma expansiva y eficiente. Una vez encontrado el lugar indicado, celebrado el contrato de promesa de compraventa, descubre que el terreno objeto de la negociación no es ni física ni jurídicamente apto para la construcción de su fábrica, así, el caso objeto de estudio pretende elevar discusiones acerca de los siguientes temas: ¿Hubo mala fe del promitente vendedor en la celebración del contrato prometido? ¿Tal circunstancia constituye error en la causa? ¿El juez debería resolver el contrato prometido? ¿Estaba obligado el promitente comprador a conocer la situación física y jurídica del inmueble prometido?

Juan Toro, a successful businessman in the city of Cali, has an idea in his head from several years ago: the design and construction of a new factory that will allow further development his company’s core business in an expansive and efficient way. Once he found the right place and held the purchase agreement, discovered that the land under negotiation was not physically or legally suitable for the construction of its factory. Being this the situation, the case study aims to raise the subject of discussions about following issues: Was there bad faith from the promissory seller in the contract promised? Such issue produces an error in the cause? Does the court should terminate the contract promised? Was the promissory buyer responsible to know the physical and legal situation of the property pledged?